아파트 천장 미세 누수 발견하고 해결하기까지 과정(아파트 천장 미세누수 수리 후기)

미세 누수는 천장이 눈에 띄게 젖거나

물이 떨어지지 않아서 감지가 더 어려운데요

아파트 천장 미세누수를 발견하고

해결한 과정까지 공유해 보도록 할게요

 

저희 집은 1997년 완공되어

올해로 26년이 지난 구축 아파트인데요

영혼까지 갈아 넣었던 반셀프 인테리어 후

지난 7월에 이 아파트로 이사 오게 되었어요

두근두근 뉴하우스에 한창 적응 중이었는데

구축 아파트의 고질병이죠? 가슴 아프게도

이사 한 달 만에 천장에 누수가 발생했습니다

 

 

1. 아파트 천장 미세 누수 초기 발견

1) 상태

천장 미세 누수를 처음 발견했을 때입니다

이때가 8월 말쯤이었어요

 

싱크대에서 조금 떨어진 식탁 위쪽 천장인데

벽지 안쪽에 아주 작게 곰팡이가 폈더라고요

 

2) 대응(해결 방안)

처음엔 도배풀이 뭉쳐서 곰팡이가 생겼나 싶을 만큼

작은 곰팡이라 이걸 누수라고 보기는 어려워

일단은 시일을 두고 지켜보기로 하였습니다

 

 

2. 아파트 천장 미세누수 일주일 경과

1) 상태

천장 미세누수 9월3일

천장 미세누수 9월 5일

천장 미세누수 9월 6일

처음 곰팡이 발견 후 약 일주일이 지나고

9월 3일, 9월 5일, 9월 6일에 찍은 사진인데요

 

없던 물자국도 생기고

확실히 점점 번지고 진해지는 게 보이죠?

 

이때부터는 천장 미세 누수라는 확신이 생겼어요

 

2) 대응(해결 방안)

여기까지 확인 후

먼저 관리사무소에 연락을 드렸습니다

처음 있는 일이라 저는 잘 몰라서

베테랑 분들의 도움이 필요하기도 했고요

 

누수나 기타 피해 관련해서 이야기를 할 때는

관리 사무소를 통해 이야기하는 게

조금 더 원활한 소통이 가능하기 때문에

관리사무소에 연락을 드렸어요

 

관리사무소에서는 아예 물이 쏟아지거나

흠뻑 젖으면 몰라도 이 정도 자국으로

윗집 누수라고 보기에는 애매해서

락스 뿌려 놓으면 금세 하얗게 된다고

조금 더 기다려보라고 하셨습니다

 

그래서 락스를 열심히 뿌렸는데...

누런 자국이 남았습니다😭

 

아무래도 누수 같은데 아니라고 하시니

일단은 기다리는데 혹시 누수라면

윗집에서도 대비를 하셔야 할 것 같아서

찾아가 상황을 설명드리고

사진하고 집 천장을 보여드렸어요

 

감사하게도 윗집 분들께서도

더 크게 누수가 생기면 바로 연락 달라고

말씀해 주셨습니다

 

 

 

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3. 아파트 천장 미세누수 4달 경과

1) 상태

초반에는 밤낮으로 천장을 살피다가

더 이상 곰팡이가 번지지 않는 것 같아서

다음에 그냥 남은 벽지나 발라야겠다

하고 있었는데요

천장 미세누수 1월 1일

1월 1일 새해 첫날부터 

이런 상태의 천장을 마주하게 되었습니다

아무래도 락스 자국 때문에 구분이 안되었나 봐요

 

보면 가스 감지기 옆으로도 물자국이 생겼고

원래 곰팡이가 폈던 부분은 축축하게 젖어있어요

 

 

다음날 가스 감지기를 떼어보니

석고가 물에 불어있고 고 박혀있던 나사가

녹이 슬어있었습니다

며칠 동안 가스 감지기를 빼놓으니

바닥에 물이 떨어지기도 하더라고요

 

2) 대응(해결 방안)

누수는 확실히 확인을 했는데

이게 윗집에서 누수가 된 건지

비나 눈이 외벽에서 타고 들어 온 것인지는

확인이 쉽지 않았어요

(장비가 없으면 확인이 쉽지 않아요)

 

외벽 크랙으로 인한 누수는 관리사무소에서

화재보험이나 장기수선 충당금으로 해결하고,

윗집에 의한 누수면 윗집에서,

우리 집 창문에 코깅이 벗겨져서 빗물이 들어와

누수가 생긴 거면 우리 집에서 누수 해결과

그에 대한 비용을 지불해야 하기 때문에

꼭 확인이 필요하거든요

 

혹시 외벽일까 싶어 밖을 확인했는데

천장 미세누수 외벽

윗집 외벽에서 물이 흘러나오고 있었습니다

 

역시 여기까지 확인을 하고

관리사무소에 찾아가 말씀을 드렸습니다

 

관리사무소에서 와서 보시더니

아마 윗집 보일러 배관이나 분배기에서

누수가 됐는데 물이 외벽으로 흐르다 보니

저희 집 천장으로는 조금 흐른 것 같다고 하시며

윗집에 연락해 주시기로 하셨어요

 

3~4일 정도 지나고는 윗집에서 오셔서

확인하시고 업자를 불러 누수를 해결해 주셨습니다

보일러 배관이 오래돼서

누수가 있었던 모양이더라고요

 

저희 집은 누수 잡는 업체가 따로 오시고

조금 후에 인테리어 업체가 오셨는데

요새는 두 가지를 한꺼번에 하는 업체도 있어서

확인해 보시면 좋아요

 

천장 미세누수 석고보드

천장 공사 모습입니다

겉으로 드러났던 건 아주 미세했는데

벽지를 뜯고 보니 젖은 부분이 꽤 크죠?

저 부분 석고는 잘라내고 새로 석고를 시공했어요

 

미세누수 같은 경우 석고를 교체하지 않고

그냥 벽지를 덮어버리는 경우도 많다고 해요

꼭 확인해서 교체해 달라고 말씀하셔야 해요

 

저도 석교 교체 해달라고 미리 말씀드렸습니다

 

 

4. 아파트 천장 미세 누수 해결 총정리

천장 미세누수 해결

(1) 미세누수 발견 시 사진으로 기록하며

     물자국이 번져가는지 확인한다

     (누수 여부 확인이 어려우면

      물자국이 커질 때까지 기다릴 것)

 

(2) 번지는 걸 확인하면 관리사무소에 알려

      누수 여부를 같이 확인하고,

      관리사무소를 통해 윗집에 연락한다

 

(3) 윗집과 연락하여 업자를 컨택하고 수리

      (미세누수여도 꼭 석고보드 확인하고

        석고보드 교체도 말할 것)

 

저도 스트레스를 받았지만 윗집분들께서도

적지 않게 스트레스를 받았을 것 같아서

모든 공사가 끝나고 작은 선물과 함께

감사 인사를 드렸어요!

 

천장 미세 누수도 잘 해결하고

이웃 간에 정도 쌓으면 좋겠죠?

 

제 글이 여러분의 천장 미세누수 해결에

도움이 되길 바라겠습니다